李焕这下终于明白他们怎么操作的了，通过公对公转账那就完全可以将这笔钱正大光明的花出去。

而且最为关键的是建安费的税率是非常低的，只需要3左右就行了，这费用比洗钱的花销小太多了。

至于土地增值税，由于把首付款通过建安费给套出去了，那整体利润就会大幅度的下降，而且土地增值税采取的累进制原则，收益越低税率也越低，所以开发商需要缴纳的土地增值税会大大下降，甚至可以做到最低，这可不是一笔小数目。

就这么一套流程玩下来，开发商通过高价卖房套取了银行贷款，获得了非常宝贵的现金，而且通过提高建安费然后降低土地增值税，当然最为关键的是，间接提高了房价，为剩余房产的销售创造了高额利润。

至于说炒房团，通过这个办法，相当于是以百分之七十的价格买到了房产，虽然整个过程中会产生一些手续费，但和丰厚的回报相比，那这点手续费算不得什么。

而且小区的房价提升之后，也为炒房团后续房子的出手提供了价格参照。